Cèdula d'habitabilitat: tramitació completa amb arquitecte a tota Catalunya
Si estàs venent un pis, llogatant un habitatge o simplement te l'han demanat i no saps per on començar, ets al lloc correcte. La cèdula d'habitabilitat és un d'aquells documents que apareixen en el pitjor moment —quan tens una data de signatura a sobre o un contracte esperant— i que poden bloquejar tota l'operació si no es gestionen a temps.
A trazo tramitem la cèdula d'habitabilitat de principi a fi. Un arquitecte col·laborador col·legiat es fa càrrec del teu expedient, realitza la inspecció de l'habitatge, redacta el certificat tècnic i el presenta davant l'administració competent. Tu només has de facilitar-nos la documentació bàsica i nosaltres moguem la resta.
Operem a tota Espanya, tot i que tenim especial presència a Catalunya, les Illes Balears i la Comunitat Valenciana, que són les comunitats on la cèdula és obligatòria amb més freqüència i on gestionem més sol·licituds.
Foto del servicio
Preus
Quant costa la cèdula d'habitabilitat?
Els nostres honoraris tècnics
Taxes administratives
Què és la cèdula d'habitabilitat?
La cèdula d'habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat: superfície, ventilació, instal·lacions bàsiques, alçada lliure de sostre i altres requisits tècnics establerts per cada comunitat autònoma. Sense aquest document, un habitatge no pot ser ocupat legalment ni contractar-se subministraments com aigua o llum al seu nom.
A Catalunya, el marc normatiu és el Decret 141/2012, que estableix les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la regulació de les cèdules d'habitabilitat. La Generalitat de Catalunya, a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, és l'organisme competent per expedir-les.
Existeixen tres tipus segons la situació de l'habitatge:
- Primera ocupació: per a habitatges de nova construcció o que han patit una rehabilitació integral. La tramita el promotor o constructor.
- Segona ocupació (o renovació): per a habitatges ja habitats la cèdula dels quals ha caducat o mai van arribar a obtenir-la. És el cas més habitual quan es tramita per a venda o lloguer.
- Primera ocupació per rehabilitació: quan s'ha executat una reforma de gran envergadura que equipara l'habitatge a una obra nova.
La vigència varia: a Catalunya, les cèdules de primera ocupació tenen una vigència de 25 anys i les de segona ocupació de 15 anys.
Quan és obligatòria la cèdula d'habitabilitat?
A Catalunya (Decret 141/2012): és obligatòria per a qualsevol transmissió de la propietat (venda, donació, herència), per a contractes de lloguer i per a l'alta de subministraments (aigua, gas, electricitat). El notari la exigeix per signar l'escriptura de compravenda.
A les Illes Balears: obligatòria per a venda i lloguer.
A la Comunitat Valenciana: obligatòria per a transmissions i subministraments.
A comunitats com Madrid o Andalusia: no és obligatòria per vendre, tot i que alguns compradors o entitats financeres la sol·liciten igualment.
Si no saps si el teu habitatge necessita cèdula, escriu-nos i t'ho confirmem sense compromís en menys de 24 hores.
Com tramitem la teva cèdula d'habitabilitat
Sabem que quan arribes a aquest punt sol tens pressa. Per això el procés està dissenyat per ser el més àgil possible.
Pas 1 — Contacte i pressupost (mateix dia) Ens envies les dades bàsiques de l'habitatge: adreça, superfície aproximada i tipus de cèdula que necessites. Et confirmem preu i terminis en menys de 24 hores.
Pas 2 — T'assignem un arquitecte No gestionem expedients de forma anònima. Des del primer moment tens un arquitecte col·laborador col·legiat assignat al teu cas, amb nom i contacte directe.
Pas 3 — Inspecció de l'habitatge L'arquitecte visita l'habitatge per verificar les condicions tècniques. En la majoria de casos la visita es realitza en els primers 5-7 dies hàbils des de la contractació.
Pas 4 — Redacció i signatura del certificat L'arquitecte elabora el certificat tècnic d'habitabilitat i el signa amb la seva col·legiació professional.
Pas 5 — Presentació davant l'administració Presentem l'expedient davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o l'organisme competent de la teva comunitat autònoma. T'informem del número d'expedient per fer-ne el seguiment.
Pas 6 — Lliurament de la cèdula Un cop l'administració resol i emet la cèdula, te la fem arribar en format digital. Si necessites còpia física, també te la gestionem.
Documentació necessària
Per iniciar el tràmit necessitem que ens facis arribar:
- Escriptura de propietat o nota simple del registre
- Referència cadastral de l'habitatge
- Cèdula anterior, si existeix (en cas de renovació)
- Plànol o croquis de l'habitatge, si en disposes (no imprescindible)
- Accés a l'habitatge per a la visita de l'arquitecte
En casos concrets —habitatges molt antics, reformes recents o situacions irregulars— pot ser necessària documentació addicional. L'arquitecte assignat t'ho comunicarà abans de la visita.
Terminis de tramitació
El que controlem nosaltres:
- Contacte i pressupost: menys de 24 hores
- Visita d'inspecció: 5 a 7 dies hàbils
- Redacció i presentació del certificat: 3 a 5 dies hàbils després de la visita
El que depèn de l'administració:
- Catalunya: entre 4 i 8 setmanes en condicions normals
- Illes Balears: entre 4 i 10 setmanes
- Comunitat Valenciana: entre 3 i 8 setmanes
En total, el procés complet sol resoldre's en 6 a 12 setmanes des de l'inici.
Foto de trabajo
Preguntes freqüents
Tot el que necessites saber
Tens un projecte? Explica'ns.
Pressupost sense compromís en menys de 24 hores. Sense lletra petita.
Demanar pressupost gratuïtExplica'ns què necessites.
Envia'ns les dades del teu projecte i rebràs un pressupost tancat i sense compromís en menys de 24 hores laborables.