Corrección y actualización de plano catastral con técnico especializado
Si el plano catastral de tu inmueble no coincide con la realidad —porque la superficie registrada es incorrecta, hay una construcción que no figura o la distribución no se corresponde con el estado actual— no puedes resolverlo simplemente descargando un documento del Catastro. Necesitas un técnico que prepare la documentación y la presente ante la Sede Electrónica del Catastro para que la corrección sea oficial.
En trazo tramitamos correcciones, altas de construcción y regularizaciones catastrales con técnicos especializados. Revisamos la situación de tu inmueble, identificamos las discrepancias y gestionamos el procedimiento adecuado ante la Dirección General del Catastro para que los datos reflejen la realidad.
Foto del servicio
Precios
¿Cuánto cuesta corregir el plano catastral?
Precios orientativos. El presupuesto definitivo se facilita tras revisar la situación concreta del inmueble. IVA no incluido. Las tasas o cargos que pudiera aplicar el Catastro, si los hubiera, los abona el cliente directamente.
¿Para qué sirve el plano catastral?
El plano catastral es la representación gráfica oficial del inmueble en la base de datos del Catastro Inmobiliario. Incluye la ubicación de la parcela, la forma y superficie del suelo y, en muchos casos, la planta y superficie de las construcciones existentes.
Es el documento de referencia para el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), para las operaciones de compraventa, para la obtención de financiación hipotecaria y para cualquier trámite ante el Registro de la Propiedad. Cuando los datos catastrales no son correctos, pueden surgir problemas en todos estos ámbitos.
Importante: el plano catastral básico puedes consultarlo gratuitamente en la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es). Si solo necesitas ver o descargar el plano de tu inmueble tal como está registrado, no necesitas ningún servicio técnico. Nuestro trabajo empieza donde el Catastro no puede llegar por sí solo: cuando los datos son incorrectos y hay que corregirlos.
¿Cuándo necesitas corregir o actualizar el Catastro?
Las situaciones más habituales con las que trabajamos son:
Discrepancia de superficie — La superficie construida o útil que figura en el Catastro no coincide con la realidad medida. Esto ocurre frecuentemente en viviendas antiguas que nunca se midieron correctamente, o tras reformas que modificaron la distribución o la superficie.
Alta de construcción no declarada — Hay una edificación (vivienda, garaje, trastero, caseta, piscina) que existe físicamente pero no figura en el Catastro. Esto puede generar problemas al vender, al heredar o al solicitar financiación.
Discrepancia entre Catastro y Registro de la Propiedad — La superficie que figura en la escritura o en el Registro no coincide con la que recoge el Catastro. Esta diferencia bloquea o complica muchas operaciones notariales y registrales.
Inmueble no identificado correctamente — El Catastro tiene el inmueble ubicado en la parcela equivocada, con linderos incorrectos o con datos de titularidad desactualizados.
¿Cuánto tarda una corrección catastral?
El plazo depende del tipo de actuación y del volumen de trabajo de la Gerencia Territorial del Catastro correspondiente. Como referencia orientativa:
- Correcciones sencillas de superficie: 1 a 3 meses
- Altas de construcción: 2 a 4 meses
- Discrepancias Catastro-Registro: 3 a 6 meses (implica coordinación con el Registro)
Estos plazos son los de la administración, no los nuestros. Nuestra parte (diagnóstico, documentación y presentación) la completamos habitualmente en 7 a 15 días hábiles desde que recibimos toda la información necesaria.
Cómo trabajamos
¿Cómo es el proceso de corrección catastral?
Diagnóstico
Nos facilitas la referencia catastral del inmueble y nos explicas la discrepancia. Consultamos los datos actuales del Catastro y te confirmamos el procedimiento adecuado y el presupuesto en menos de 24 horas.
Documentación técnica
Preparamos la documentación necesaria según el tipo de actuación: certificado de superficie, plano georreferenciado, memoria descriptiva o declaración técnica, según corresponda.
Presentación ante el Catastro
Presentamos el expediente por vía telemática ante la Sede Electrónica del Catastro o ante la Gerencia Territorial correspondiente. En los casos que lo requieren, coordinamos con el Registro de la Propiedad.
Seguimiento y resolución
Hacemos el seguimiento del expediente e informamos del resultado. Una vez aprobada la corrección, el Catastro actualiza los datos y la referencia catastral reflejará la información correcta.
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Preguntas frecuentes
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