Modelado BIM para arquitectos, promotoras y constructoras

BIM (Building Information Modeling) es la metodología de trabajo que permite construir un proyecto de forma virtual antes de ejecutarlo en obra. A diferencia de los planos CAD tradicionales, un modelo BIM es un objeto inteligente: cada elemento —muro, forjado, carpintería, instalación— lleva asociados datos de geometría, materiales, costes y fases de obra.

Para ti, como profesional que quiere contratar este servicio, la ventaja concreta es una sola: menos errores y menos sorpresas en obra. Un modelo bien desarrollado detecta incompatibilidades entre estructura, arquitectura e instalaciones antes de que lleguen al tajo, reduce las modificaciones durante la ejecución y facilita la comunicación con el resto del equipo técnico. Además, si trabajas con promotoras de cierta escala o licitaciones públicas, la entrega en formato BIM es ya un requisito habitual.

Desarrollamos modelos BIM en distintos niveles de detalle (LOD) según la fase y las necesidades del proyecto. Nuestro servicio cubre:

• Modelado BIM de arquitectura en Revit y ArchiCAD — Desarrollo del modelo completo de arquitectura a partir de planos CAD, sketches, mediciones o documentación de proyecto. Entregamos el archivo nativo (.rvt o .pln) más exportaciones a IFC 2x3 / IFC 4.
• LOD 100 a LOD 400 — Desde el modelo conceptual de masa hasta el detalle constructivo listo para producción de planos. Definimos el LOD adecuado según el destino del modelo (licitación, proyecto básico, proyecto de ejecución, obra).
• Coordinación BIM multidisciplinar — Integración del modelo de arquitectura con las disciplinas de estructura e instalaciones (HVAC, fontanería, electricidad), mediante federación de modelos en formato IFC.
• Clash detection — Análisis de colisiones entre disciplinas con Navisworks o Solibri. Generación de informe de conflictos con propuesta de resolución.
• Planimetría de producción — Extracción de planos, alzados, secciones, tablas de superficies y cuadros de carpintería directamente del modelo, garantizando coherencia total entre modelo y documentación gráfica.
• Entrega conforme a ISO 19650 — Nomenclatura de archivos, estructuración de carpetas y metadatos alineados con el estándar internacional de gestión de información BIM.
• Modelado de rehabilitación y reforma — Levantamiento BIM a partir de nube de puntos o documentación existente para proyectos de rehabilitación.

El servicio de modelado BIM de trazo está pensado para perfiles técnicos que necesitan producción BIM de calidad sin incorporar recursos fijos a su estructura:

Arquitectos y estudios de arquitectura que tienen encargos en BIM pero no tienen equipo modelador propio, o que en momentos de pico de trabajo necesitan refuerzo externo sin comprometer los plazos de entrega.

Promotoras inmobiliarias que quieren tener control real sobre el modelo de información del edificio desde la fase de diseño, y que necesitan un modelo BIM coordinado para facilitar la supervisión de obra y la gestión post-entrega.

Constructoras y empresas de construcción que necesitan el modelo BIM del proyecto para planificación 4D, mediciones automatizadas (5D) o simplemente para detectar conflictos antes de empezar a ejecutar.

Estudios de ingeniería que reciben el modelo de arquitectura de un tercero y necesitan validar su calidad antes de modelar sus disciplinas, o que buscan un colaborador para la coordinación del modelo federado.

En todos los casos, nuestro servicio es 100% online. Recibimos la documentación de partida, mantenemos comunicación fluida durante el proceso y entregamos el modelo en los formatos acordados.

La decisión de externalizar la producción BIM tiene más argumentos de los que parece a primera vista:

Coste fijo versus coste variable. Un modelador BIM junior en plantilla en España cuesta entre 28.000 y 38.000 € anuales en coste empresa, más la licencia de Revit o ArchiCAD (entre 2.400 y 3.600 €/año). Si la carga de trabajo no es constante, ese coste fijo lastra la estructura. Externalizar convierte ese gasto en coste variable: pagas por proyecto, cuando hay proyecto.

Especialización inmediata. No necesitas invertir meses en formación. Nuestro equipo trabaja en modelado BIM de arquitectura cada día, conoce los requisitos LOD habituales en el mercado español y sabe producir documentación de proyecto directamente exportada del modelo.

Reducción de errores en obra. Un modelo BIM bien coordinado detecta colisiones entre disciplinas que en un proyecto 2D solo afloran en fase de ejecución. Cada conflicto resuelto antes de obra evita modificaciones que cuestan entre 5 y 10 veces más que si se hubieran resuelto en fase de proyecto.

Escalabilidad sin fricciones. Tienes tres proyectos en paralelo este trimestre y el siguiente no tienes ninguno. Con un equipo externalizado, escalar la producción es cuestión de avisar con antelación razonable, no de contratar y despedir.

Entrega en formato estándar. Entregamos IFC, modelos nativos y planimetría exportada del modelo. Todo bajo un protocolo de nomenclatura y gestión documental alineado con ISO 19650, lo que facilita la integración con otros agentes del proyecto.

El plazo depende de la complejidad del proyecto y del volumen de documentación de partida. Como referencia orientativa:

• Vivienda unifamiliar (LOD 300): 10 a 15 días hábiles
• Edificio plurifamiliar medio: 20 a 30 días hábiles
• Proyectos complejos o con coordinación multidisciplinar: plazo acordado en presupuesto

Antes de iniciar cualquier proyecto acordamos contigo un cronograma de entregables parciales (si el proyecto lo requiere) y un plazo de entrega final. Cumplimos los plazos porque trabajamos con margen de revisión incorporado al proceso, no como una concesión de última hora.

Si tienes una fecha límite concreta (licitación, entrega a promotora, visado colegial), indícanoslo al solicitar presupuesto y lo tenemos en cuenta desde el primer momento.