Planos as-built para el cierre documental de obra
Los planos as-built reflejan lo que realmente se ha ejecutado, no lo que estaba previsto antes de empezar. Son fundamentales para entregar la obra, operar el edificio, mantener sus instalaciones y resolver futuras intervenciones sin volver a investigar desde cero.
En trazo transformamos planos de proyecto, croquis de obra, modificaciones, documentación de industriales y mediciones finales en un juego coherente de planos as-built. El servicio puede contratarse de forma independiente o dentro de nuestro apoyo de oficina técnica para constructoras.
Entregamos en DWG y PDF, y podemos actualizar o generar modelos Revit e IFC cuando el contrato o la propiedad requieren documentación BIM.
Foto del servicio
Precios
¿Cuánto cuestan los planos as-built?
¿Qué incluye el servicio?
- Recopilación y clasificación de la documentación de partida.
- Comparación entre planos de proyecto y cambios comunicados durante la obra.
- Incorporación de croquis, órdenes de cambio y planos de industriales.
- Redibujo y homogeneización de capas, símbolos, leyendas y cajetines.
- Señalización de incoherencias o información que necesita validación.
- Emisiones parciales para revisión del jefe de obra o dirección facultativa.
- Entrega final con archivos editables y PDFs ordenados.
El alcance puede limitarse a pasar en limpio cambios ya validados o incluir una fase de coordinación para recopilar información pendiente. Si no existe una base fiable, podemos realizar previamente un levantamiento de planos.
Planos as-built de arquitectura e instalaciones
| Disciplina | Documentación habitual |
|---|---|
| Arquitectura | Distribución final, cotas, acabados, carpinterías y detalles modificados |
| Electricidad | Cuadros, circuitos, canalizaciones, luminarias y mecanismos |
| Climatización | Equipos, conductos, tuberías, rejillas y esquemas |
| Fontanería y saneamiento | Redes, diámetros, bajantes, colectores y puntos de consumo |
| PCI | Detección, extinción, BIE, rociadores y recorridos |
| Urbanización | Redes exteriores, servicios, pavimentos y elementos ejecutados |
Si intervienen varias disciplinas, acordamos una estructura común de archivos y referencias para que el paquete final sea fácil de consultar.
Formatos de entrega
DWG + PDF es la combinación habitual para documentación final de obra. Cuando existe un requerimiento BIM, trabajamos también con:
- Modelos Revit actualizados al estado construido.
- Exportación IFC con la estructura acordada.
- Láminas extraídas del modelo.
- Tablas o inventarios vinculados a los elementos modelados.
El nivel de información debe definirse antes de presupuestar. Actualizar geometría no equivale a completar todos los datos de operación y mantenimiento de un modelo.
Proceso para elaborar un as-built fiable
01 — Auditoría de la información
Revisamos qué planos existen, quién valida cada disciplina y cómo se han registrado los cambios.
02 — Matriz de entregables y pendientes
Definimos planos, formatos, revisiones y la información que debe aportar obra, industriales o dirección facultativa.
03 — Producción y contraste
Incorporamos los cambios y emitimos versiones de revisión. Las dudas quedan registradas para evitar decisiones gráficas sin validar.
04 — Cierre documental
Aplicamos las últimas correcciones, ordenamos archivos y entregamos el paquete final con nomenclatura y fecha de emisión.
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Preguntas frecuentes
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