Documentación técnica para tu proyecto de reforma

El tipo de documentación depende del alcance de la obra y del municipio donde se ubique la vivienda. En términos generales, una reforma puede requerir:

• Memoria descriptiva y constructiva: describe la situación actual del inmueble, las actuaciones previstas y los materiales y soluciones técnicas empleados.
• Planos del estado actual y del estado reformado: plantas, alzados y secciones que muestran con precisión qué se modifica y cómo queda la vivienda tras la reforma.
• Presupuesto de ejecución material (PEM): desglose de partidas que sirve también como base para calcular las tasas municipales.
• Estudio básico de seguridad y salud: obligatorio en la mayoría de obras que requieren proyecto técnico.
• Certificado de eficiencia energética (en algunos casos, cuando se modifican elementos de la envolvente).

Para obras menores —pintura, solados, pequeñas distribuciones sin afectar estructura— basta con una comunicación previa o una licencia de obras menores. Para reformas que toquen estructura, fachada o que superen ciertos umbrales de presupuesto, el ayuntamiento exige proyecto firmado por arquitecto.

Ofrecemos tres modalidades según el alcance y los requisitos administrativos de tu reforma:

Proyecto básico — Incluye memoria constructiva, planos (estado actual y reformado) y presupuesto de ejecución. Cubre los requisitos de la mayoría de licencias de obras de reforma en vivienda. Indicado cuando el ayuntamiento no exige proyecto de ejecución completo.

Proyecto básico + ejecución — Añade al proyecto básico las especificaciones técnicas detalladas, mediciones y el estudio de seguridad y salud. Necesario cuando la obra es de mayor envergadura o cuando la contrata exige este nivel de detalle para ejecutar.

Reforma integral de vivienda — Para reformas que afectan a la totalidad o a la mayor parte de la vivienda. Incluye proyecto básico y de ejecución más visado colegial. El visado lo tramita el arquitecto colaborador a través de su colegio profesional, lo que otorga plena validez jurídica al documento.

En todos los casos, la firma y el visado corren a cargo de los arquitectos colegiados con quienes colaboramos. trazo es una oficina técnica de delineación: elaboramos la documentación, y son nuestros arquitectos colaboradores quienes la suscriben profesionalmente.

La normativa urbanística varía por municipio, pero como regla general el proyecto técnico firmado por arquitecto es obligatorio cuando:

• La reforma afecta a elementos estructurales (pilares, vigas, forjados, muros de carga).
• Se modifica la distribución de forma sustancial o se amplía la superficie útil.
• La obra afecta a la fachada o a elementos comunes del edificio.
• El presupuesto de ejecución supera el umbral fijado por la ordenanza municipal (habitualmente entre 6.000 € y 30.000 € según el municipio).
• El edificio tiene algún tipo de protección patrimonial.

Si no tienes claro si tu reforma necesita proyecto, consúltanos sin compromiso. Te orientamos en 24 horas.